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• &Peut- on encore acheter un vignoble ?&- INTERVIEW - Propriétés de France :: achat vignoble

  Apercu : Peut-on encore acheter un vignoble ? Peut-on encore acheter un vignoble ? Peut-on encore acheter un vignoble ? De nouveaux candidats à la vigne frappent chaque jour à la porte de nos spécialistes ès-vignobles. Pourtant, voici un univers qui réunit dans le même bouillonnement des primeurs 2005 à des prix d? Bordeaux, du jamais vu), l? Monde du vin qui ne joue pas avec les mêmes règles que nous, des records de vente pour de grands domaines bordelais ou rhodaniens, l? Pourtant, les propriétés changent de mains. De nouveaux candidats à la vigne frappent chaque jour à la porte de nos spécialistes ès-vignobles. Ce qui est clair, c? Nous avons donc demandé à cinq spécialistes de la transaction de vignobles de nous donner leur avis sur l? Ils ont en commun beaucoup d? Nous le savons parce que nous les connaissons bien. Ils ont bien voulu répondre aux mêmes questions et nous avons fait de leurs réponses cette table ronde virtuelle. Ce dont nous les remercions. La crise que subit le monde viticole français est-elle un facteur de ralentissement du marché ou, au contraire, le grand nombre de vignobles disponibles à la vente suscite-t-il des vocations ? La crise gêne un peu nos activités. Bordelais, on perçoit un certain découragement des propriétaires. Entre-deux-mers, ceux qui ont 25 hectares ont commencé par en arracher trois pour toucher la prime. Et, à 650 e le tonneau* au négoce, ils veulent arrêter. La crise va indéniablement affecter sur la durée le cours des transactions mais avec des différences sensibles selon les segments du marché et de la clientèle. Vin » et le courtage de vignes et terroirs rares, sont très peu affectés par la crise, avec une offre toujours très limitée pour des terroirs et des biens immobiliers d? Ceci nous a permis de maintenir une offre très soutenue sur ces deux segments de marché du luxe viticole qui sont les seuls à garantir une consolidation du patrimoine investi sur la durée. Si le grand nombre de domaines à la vente suscite une certaine curiosité, l? Le marché du vin est de plus en plus qualitatif. Donc, le terroir, la situation, l? Provence, le marché des vignobles n? Européens qui choisissent un cadre de vie agréable pour l? Ce mouvement va en s? Les vins se vendent bien et le rosé ne se trouve pas dans les champs de compétition existant pour les rouges ou les blancs. En plus, aucune autre région viticole dans le monde n? Ne serait-ce pas en période de crise que les bons acteurs économiques investissent ? Pour être plus précis, les acheteurs sont très présents mais cherchent tous le même produit : la belle bâtisse - du petit mas au grand château, en état ou à rénover, au milieu d? La propriété doit de plus être exempt de toute nuisance et facile d? Dans ces conditions, les propriétés voient leur prix monter et celles qui sortent de ce cahier des charges ne sont pas ? Justement, parlons-en, la crise provoque-t-elle une baisse de tous les prix ? Les appellations prestigieuses dans le bordelais résistent assez bien. Dix à douze propriétés sont concernées par ces augmentations extraordinaires. Dans le vignoble, la baisse des prix est une réalité qu? Certaines grandes régions viticoles voient des baisses de prix de l? Le marché dont on parle, qui a une dimension immobilière résidentielle, est moins touché voire même toujours en hausse continuelle dans certaines régions. Elle a contribué à stabiliser la hausse régulière que nous avons connue depuis neuf ans. Les appellations génériques sont en chute importante mais peuvent permettre à de bons commerçants un enrichissement ou un développement rapide de patrimoine. Une hausse régulière pour une petite propriété qui est en mesure de proposer un lieu de vie de qualité. Une baisse marquée pour les gros domaines, essoufflés et nécessitant d? Pour les années à venir, la tendance va se maintenir. Le coeur du marché se situe sur des produits qui, à l? Peut-on définir un profil-type ? Nous avons trois pro- fils distincts. Deuxième cas de figure : un propriétaire qu? France qui veut se diversifier et qui lui dit ? Et, enfin, la clientèle extérieure. Londres pour 2 ou 3 millions d? Il cherche un investissement patrimonial avec une intégration fiscale, il veut s? Il y a également les professionnels du vin, français ou étrangers, qui souhaitent se diversifier dans des terrois. Les acheteurs sont majoritairement d? La part des investisseurs étrangers se renforce puisqu? Français qui représentaient 60 % des acquisitions, ne représentent plus que 40 %. Russes sont rares et peu motivés par nos régions viticoles méditerranéennes. Américains réapparaissent, sécurisés par la stabilité politique et économique. La qualité du bâti ou le potentiel du terroir ? La clientèle extérieure veut un beau bâti dans un domaine pas trop grand. Pour la filière vin, c? Dans notre activité de courtage de vignes rares, le terroir bien entendu et sa position au sein de chaque appellation, cru, voire clos, est le critère prioritaire de décision. La recherche se concentre sur des propriétés d? On doit se sentir bien dans sa propriété pour réussir son projet. Dans notre approche, la qualité du bâti existant est secondaire car nous offrons à notre clientèle un service clef en main de réhabilitation architecturale complète en douze mois avec des devis garantis. Il y a 10 ans, le projet viticole avait un caractère professionnel et une réalité-terroir. Il est moins regardant sur le terroir car il sait qu? Le potentiel du terroir - ou son absence - peut ainsi être compensé par d? Reflète-t-elle les motivations des acquéreurs ? La clientèle est plus sérieuse que cela. Acheter une étiquette, cela peut être vrai pour certains, des grands chefs d? Mais, en général, les gens ont un projet pour une seconde vie. Votre formule a pu être d? Elle ne reflète plus la motivation des acquéreurs sur les deux segments de marché dont je m? Remplir cette mission appelle de notre part, lors de notre première rencontre avec chaque acheteur, une grande attention et aussi une écoute soutenue pour comprendre sa quête véritable souvent non-exprimée ou mal définie et réussir ainsi le mariage avec l? Non, je pense que ce qui passionne nos acquéreurs, c? Il est rare dans le monde actuel de s? Ma réponse précédente peut être répétée. De la période du ? Oui, puisque le vignoble méditerranéen s? Ainsi, pour une propriété avec un bâtiment de qualité, c? Sud permanent ne fait qu? On peut aussi aider à trouver un financement, présenter des distributeurs, des importateurs de vin, des entreprises, etc. Je les accompagne de plus en plus parce que j? Nous nous intéressons aux investisseurs qui regardent les chiffres autant que les joies et les difficultés des entreprises. Nous avons la charge de la négociation et nous nous efforçons de vendre un bien conforme à ce qu? Nous passons ainsi beaucoup de temps à l? Pas tenu par un souci de rentabilité immédiate, ils ont le souci de faire les meilleurs vins possibles et sont donc très bien entourés par de très bons professionnels. Ils mettent en question beaucoup de principes. Ils ouvrent de nouvelles voies. Nous avons connu ce phénomène plus tôt parce que les premiers de ces nouveaux vignerons ont été d? Les premiers sont arrivés dans les années 70. Ce qui peut être un facteur momentanément déstabilisant pour les vignobles qui commercialisent leur production sur le marché local. Le meilleur est celui qui est actif et qui est lui-même un bon commerçant hors du monde du vin et qui a une conviction et la volonté de faire savoir. Les néo-vignerons sont une chance pour la viticulture française. Une filière où les acteurs se démobilisent et n? Le néovigneron apporte aussi savoir-faire et richesse commerciale qui viennent compléter le savoir faire ancestral du vigneron historique. Le néo-vigneron étranger apporte encore plus à l? Espagne, il aurait été un farouche concurrent. Europe entre 50 et 250 000 bouteilles chacun. Soit près de 15 millions de bouteilles par an. La frénésie qui accompagne la sortie des primeurs 2005 est-elle de nature à vous rendre confiant pour l? Parker mais il faut raison garder. Cette flambée des prix ne bénéficie qu? Elle ne fait que rappeler la dualité, toujours exacerbée en période de crise, entre les produits de luxe ou d? Ce phénomène continuera encore longtemps même si les volumes totaux doivent un peu baisser. Ma confiance vient surtout de l? Rhône, secteurs de notre intervention, ne sont pas concernés par les ventes primeurs. Mais, toute nouvelle positive sur le vin est bonne à prendre. Ceux qui ont fait des investissements importants et qui sont passionnés, non. Le marché américain est en progression très forte, le marché chinois s? Bulgarie, on en plante et souvent avec des subventions européennes. Le cycle de ces investissements s? Je ne pense pas que la conjoncture modifiera ce qui est propre à chacun. Provence, les anciens néo-vignerons, les premiers arrivés vers 1970, sont toujours à l? Les revenus viticoles et oléicoles sont parfaitement complétés par des ressources de gîtes ou d? Toulouse et de son aéroport international, le château, dans un parc de . Tropez, une belle propriété . Que vous recherchiez une propriété, . Investissement est devenue en quelques années . Ce vieux rêve qui habite les esprits, voilà qu? Il y a quelque chose de profondément ? Quand les vacances entrent dans l? Et autant de réponses que nous avons eu d? Si la mode des étés étouffants s? Une nouvelle génération de 4x4 de loisirs polyvalents. Peut-on encore acheter un vignoble ?

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  Apercu : Toulouse et de son aéroport international, le château, dans un parc de . Bordelais viticole, rapport et agrément. Moins de 800 000 ? De 800 000 à 1 300 000 ? De 1 300 000 à 2 300 000 ? De 2 300 000 à 5 000 000 ? Plus de 5 000 000 ? En activité depuis 23 . Créez votre compte et sauvegardez vos recherches, alerte e-mails et sélections. Connectez-vous à votre compte pour enregistrer et consulter vos recherches favorites. Lors de vos prochaines visites, vous y accèderez en un clic ! Connectez-vous à votre compte pour enregistrer et consulter les annonces et agences qui vous ont séduites.

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